Что надо знать об оценке коммерческой недвижимости?

Чтобы стать экспертом в финансовой сфере, нужно немало потрудиться. Необходимо получить профильное образование, хорошо ориентироваться в терминологии, знать, как купить бизнес брокера или открыть оффшор. Кроме того, развитие рыночных отношений требует участия специалистов в области права. Среди прочих услуг оценка коммерческой недвижимости наиболее востребована. Это неудивительно, ведь подобные здания или сооружения могут приносить огромный доход.

Главные задачи

В числе основных целей оценивания недвижимого имущества можно назвать следующие:

• приватизация или национализация;
• ликвидация компании;
• продажа или покупка;
• для страхования или залогового кредитования;
• подготовка к сдаче в аренду.

Методология

Оценку можно проводить по-разному, но основными считаются три способа:

1. Себестоимости. Суммирование всех финансовых вложений, которые были направлены на строительство или приобретение. Главная цель – определить стоимость, ниже которой нельзя продавать. Этот метод также будет полезен, если вы делаете торговую платформу под ключ.
2. Сравнения. Используется для сопоставления типовых объектов коммерции.
3. Доходного подхода. Расчет идет с точки зрения возможности оплаты определенной суммы для получения регулярного потока денежных средств.

О причинно-следственной связи

Во время вычисления рыночной стоимости учитывается перечень факторов, которые влияют на результат. К ним относятся:

• классификация и конструктивный тип;
• размер и местоположение;
• целевое назначение.

Помимо этого, важна категория прав на имущество, обременения.